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COMPRAVENDITA
IMMOBILIARE |
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Sito dedicato alle compravendite immobiliari,
tutto quello che c'è da sapere, tantissimi contratti, documenti e leggi scaricabili gratis. |
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COMPRAVENDITA
IMMOBILIARE |
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NOZIONI
GENERALI |
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CONTRATTI
Scarica i modelli dei contratti preliminari (compromessi) di
compravendita pronti da compilare...
APRI |
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NOVITA'
SULLE COMPRAVENDITE DAL 2007
Obbligo
di registrazione del compromesso per chi usufruisce
delle agenzie immobiliari ed aggravio delle spese,
0,5% sulla caparra e 3% sugli anticipi...
APRI |
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VISURE E PROBLEMATICHE
Per sapere cosa e dove verificare che la casa che stai comprando sia
completamente in regola... 1)
Controllare che l'immobile sia conforme in
tutto alla planimetria catastale. 2)
Verificare il rogito di provenienza (atto
col quale il venditore ha acquistato
l'immobile che ora intende vendervi).
Leggerlo attentamente controllando
l'effettiva identità del venditore, che i
dati catastali dell'immobile siano
effettivamente...
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TASSAZIONE
Per conoscere quali tasse gravano sulle compravendite
immobiliari e non farsi cogliere da imprevisti o
sorprese...
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LEGGE FALLIMENTI IMMOBILIARI
Legge sulla tutela dell'acquirente dal fallimento dell'impresa
costruttrice, tutti i dettagli.Si tratta di una
disciplina a tutela di tutti i promissari acquirenti,
di chi abbia acquistato un immobile ancora da
costruire, di chi abbia stipulato un contratto
(compreso quello di leasing) che consenta il
trasferimento della proprietà...
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AGENZIE IMMOBILIARI
Tutto quello che è bene sapere quando ti servi di un'agenzia
immobiliare. Consigli e modi per tutelarsi e non essere
raggirati. Se
devi vendere un immobile ti puoi rivolgere ad
un'agenzia immobiliare tenendo ben presente alcune
costanti. La
provvigione va concordata...
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METRATURA COMMERCIALE
Cos'è e come si calcolano i mq. commerciali di un immobile, parametri
fissi e variabili, cosa guardare per non avere spiacevoli
sorprese. La misura commerciale di un immobile non è
una sola ed univoca, esistono dei parametri fissi e
dei parametri variabili applicabili in funzione
dell'immobile. Questo tipo di misurazione serve solo
per valutare rapidamente quello che può essere un
valore per metro quadrato dell'immobile nella
specifica zona...
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NOVITA'
SULLE COMPRAVENDITE DAL 2007
Obbligo
di registrazione del compromesso per chi usufruisce
delle agenzie immobiliari ed aggravio delle spese,
0,5% sulla caparra e 3% sugli anticipi...
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OSSERVATORIO
IMMOBILIARE
Consulta l'andamento del mercato immobiliare riguardante le locazioni
e le compravendite immobiliari in tutta Italia...
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CONSIGLIATI IN PIANETA GRATIS
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MUTUI
Sito
dedicato ai mutui, tutto quello che c'è da sapere,
consigli e servizio di consulenze gratuite per
ottenere i tassi migliori offerti dal mercato.
Calcolo della rata.
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Finanziamenti
e Prestiti
Tutto
quello che è importante sapere e le migliori
offerte presenti sul mercato messe a tua
disposizione per scegliere quella più adatta...
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CODICE
CIVILE
Tutto
il Codice Civile Online, consultabile e
scaricabile gratuitamente. Conoscere le leggi e la normativa
dei reati civili, cosa vanno a ledere e le relative
condanne o ammende per i vostri problemi immobiliari.
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| NOZIONI
GENERALI |
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| LA
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE |
La compravendita si divide in due fasi fondamentali, la prima nella
quale le parti si accordano e si impegnano a comprare/vendere (compromesso o preliminare), la
seconda è quella nella quale avviene effettivamente il passaggio di proprietà dell'immobile
(rogito notarile). Per scaricare i moduli da compilare dei contratti preliminari clicca qui. |
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| IL PRELIMINARE (COMPROMESSO) |
Deve avere forma scritta ed essere il più dettagliato possibile al
fine di prevedere tutti i possibili eventi che possano verificarsi. Particolare attenzione
dovrà tenere l'acquirente in quanto parte maggiormente a rischio. Il preliminare dovrà
contenere una caparra confirmatoria, solitamente quantificabile attorno al 10% che avrà la
funzione di "legare" le parti. Il contraente che vorrà ritirarsi dal contratto
stipulato perderà tale caparra. E' pertanto bene, prima di versare tale caparra, onde evitare
possibili lunghe e tortuose cause giudiziali per riaverla indietro, assicurarsi che l'immobile
sia in regola e non presenti anomalie (vedi sezione
visure). Il preliminare può essere sottoscritto privatamente dalle parti o può essere
stipulato dal notaio, operazione solitamente gratuita se lo stesso sarà anche incaricato del
rogito (chiedere per sicurezza). |
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ATTO PUBBLICO NOTARILE (ROGITO) |
E' l'atto scritto ed in forma pubblica redatto da un pubblico
ufficiale (notaio) ed è il momento in cui avviene il passaggio di proprietà che sarà reso
pubblico con la registrazione che avrà cura di fare il notaio presso il registro immobiliare.
Le spese del rogito sono completamente a carico della parte acquirente che ha il diritto di
scegliere il notaio che preferisce; il venditore non dovrà pagare nessuna tassa a meno che
non abbia acquistato l'immobile che vende da meno di 5 anni. Grosse novità sono state
introdotte dal 01/01/2006 (vedi sezione
tassazione) per quanto riguarda la tassazione sulle compravendite immobiliari. |
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