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Il
tasso di interesse è la percentuale di
interessi che pagheremo sul capitale datoci
in prestito dall'istituto finanziario.
Il
tasso d'interesse di un mutuo è dato dal
costo del denaro più lo spread.
Il
costo del denato viene preso dagli indici di
riferimento:
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EURIBOR (indice europeo per i mutui a tasso
variabile)
-
EURIS o IRS (indice europeo per i mutui a
tasso fisso).
TASSO
= EURIBOR (RSI) + SPREAD (Guadagno della
Banca)
Lo
spread non è altro che il guadagno della
banca.
Lo
Spread aumenta con l'aumentare del rischio
della banca, infatti un mutuo al 100% del
valore dell'immbile avrà uno spread più alto
rispetto ad un mutuo al 70%. Aumenta anche con
l'aumentare del tempo, un mutuo di 30 anni
avrà uno spread maggiore di un mutuo di 15
anni. Ovviamente un mutuo 100% di 30 anni
sarà quello con spread più alto in assoluto
e conseguente tasso maggiore.
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