Il mutuo classico è quello ipotecario, la banca che lo concede iscrive sull'immobile acquistato, oppure anche un altro immobile di proprietà del contraente, un'ipoteca di primo grado che servirà da garanzia per il prestito, infatti a fronte dell'impossibilità del contraente di pagare le rate del mutuo, la banca ha la possibilità di far mettere l'immobile all'asta trattenendo quanto dovutole. Ovviamente i tempi sono molto lunghi e le banche non hanno affatto interesse che questo accada.

Il mutuo fondiario, per essere tale, non deve superare il 75% del valore dell'immobile, anche in questo caso la banca iscriverà un'ipoteca di primo grado. Il mutuo fondiario ha il vantaggio che le commissioni del Notaio, a parità di importo, sono più basse avendone un risparmio.